Facebook
Google+
Notes ofert

Aktualności

Nieruchomości logistyczno – magazynowe w aglomeracji poznańskiej

Opublikowano: 2013-04-01 11:10:10
Share |

Nieruchomości logistyczno – magazynowe
w aglomeracji poznańskiej

Nieruchomości logistyczno - magazynowe dzieli się na klasy w zależności od położenia, wieku oraz standardu obiektu.  O jakości bazy logistyczno – magazynowej świadczą zasoby obiektów klasy A, które powinny posiadać następujące parametry:

  • wysokość w świetle min. 8 -10 m,
  • doki załadunkowe: 1 dok na 500 m2 w obrębie miasta; 1 dok na 800 m2 w rejonie podmiejskim,
  • wjazd z poziomu „0”, również rampy wjazdowe 1m powyżej poziomu "0",
  • plac manewrowy dla samochodów ciężarowych,
  • dobra dostępność komunikacyjna,
  • siatka słupów: 24 m x 12 m,
  • obciążenie posadzki: 5 t/m2,
  • teren ogrodzony i strzeżony (24h),
  • tryskacze,
  • świetliki,
  • oświetlenie,
  • ogrzewanie,
  • wentylacja,
  • okablowania, telefoniczne, centrala,
  • czujniki dymu.

Standardowa powierzchnia magazynowa klasy A może być z łatwością zaadaptowana do celów lekkiej produkcji. Obecnie coraz większą rolę odgrywają centra logistyczne o powierzchni 50 – 250 tys. m2, które nie stwarzają na ogół dużego zagrożenia dla środowiska naturalnego.

Rynek nieruchomości logistyczno-magazynowych w  aglomeracji poznańskiej obejmuje ok. 0,9 mln m2 powierzchni, co plasuje go na 4 miejscu w Polsce, za Warszawą (2,6 mln m2), Śląskiem (1,4 mln m2) i Polską Centralną (ponad 1 mln m2).

Większość z nich jest zlokalizowana poza granicami miasta Poznania, głównie
w Tarnowie  Podgórnym, Gądkach, Swarzędzu i Komornikach. Do najważniejszych  parków magazynowych należą:

  • ProLogis Park Poznań I,  II,  pow. 167 tys. m2,
  • Panattoni Park Poznań I, II, pow. 120 tys.  m2,
  • CLIP Centrum Logistyczno-Inwestycyjne  Swarzędz, pow. 75 tys.m2,
  • Tulipan Park Poznań -  Komorniki, pow. 250 tys. m2,
  • Point Park – Gadki,  pow. 176 tys. m2,
  • Luvena, pow.  75 tys. m2.

Na terenie aglomeracji poznańskiej są też powierzchnie magazynowe wysokiej klasy dostępne dla mniejszych klientów, jak na przykład: 

  • Centrum Magazynowe Heye,  pow. 11 tys.  m2,
  • Nickel Technology Park, Złotniki  – 10 tys. m2.

W 2012 roku w regionie poznańskim wynajęto łącznie 182 tys. m2 powierzchni magazynowej. W trakcie budowy znajduje się obecnie ok. 20 tys. m2.

Według danych Colliers International deweloperzy planują w regionie budowę kolejnych 730 tys. m2 powierzchni logistyczno-magazynowej. Zachęca ich do tego najniższy w Polsce poziom pustostanów w wysokości 4,12% oraz osiągane miesięczne stawki czynszu efektywnego wynoszące od 2,60 do 3,10 EUR/m2. Zgodnie z prognozami Colliers
w najbliższych latach na poznańskim rynku powierzchni magazynowej będziemy mieli do czynienia z dalszym spadkiem współczynnika pustostanów i wzrostem stawek czynszu. Deweloperzy będą jednak odchodzić od inwestycji o charakterze spekulacyjnym na rzecz projektów typu „BTS".

 

Witold Gburzyński

Agent RE/MAX Pro Estate

 

 




Agent miesiąca

imię i nazwisko: ANWO-nieruchomości telefon: +48 602 258 128;